Na een sterk 2025 koelt de huizenmarkt in 2026 naar verwachting af. Een aanwijzing hiervoor zijn de recente prijsstijgingen die in de landelijke gebieden sterker zijn dan in de steden.
Dat schrijft ABN Amro in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor. Mike Langen (foto), senior econoom Woningmarkt: “Daarnaast wordt de woningvraag dit jaar gedempt door de stijgende hypotheekrente. Zo worden tot twee verhogingen van de depositorente van 25 basispunten door de ECB verwacht. Door de groeiende onzekerheid over de economische gevolgen van de oorlog in het Midden-Oosten valt de inflatie hoger uit vanwege de fors stijgende energieprijzen. Ondanks deze onzekerheden houden wij onze prijsprognose voor 2026 (+3%) en 2027 (+4%) ongewijzigd. Naar verwachting houden de op- en neerwaartse krachten elkaar grotendeels in evenwicht. Enerzijds remmen de oplopende rente en groeiende onzekerheid de vraag, anderzijds hebben de reële inkomensgroei in 2025 en het woningtekort per saldo een opwaarts effect op de huizenprijzen. Ook maken huizenkopers die nu een pas op de plaats maken in 2027 mogelijk een inhaalslag als de economische situatie stabiliseert.”
Aantal transacties daalt
Het aantal woningtransacties staat zowel in 2026 als in het komende jaar onder druk. Dat is reden voor ABN Amro om haar prognose voor 2026 neerwaarts bij te stellen: van -1 naar -3%. Veel verkopers houden hun woning aan zolang de gewenste vraagprijs niet wordt gehaald, terwijl het beperkte aantal nieuwbouwwoningen de doorstroming belemmert. Het uitponden van huurwoningen zet in de eerste helft van dit jaar nog door, maar de effecten hiervan zullen na de zomer waarschijnlijk verdwijnen. De bank verwacht in 2027 daarom een verdere daling van het aantal transacties (-4%).
Geen significante groei woningaanbod in vooruitzicht
De vooruitzichten aan aanbodzijde zijn daarnaast niet gunstig. In het eerste kwartaal van 2026 lag het aantal nieuwe woningen 7,6% lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Gezien de sterke samenhang tussen het begin van het jaar en het jaartotaal, verwacht ABN Amro dit jaar geen noemenswaardige groei. Langen: “Hoewel we zien dat het aantal afgegeven bouwvergunningen stijgt, zijn er veel knelpunten in de uitvoeringsfase, zoals planvorming en beperkte bouwcapaciteit. Ook neemt de interesse van particuliere en institutionele beleggers af, wat de financiering van nieuwbouw onder druk zet. Hoewel de economische onzekerheid er in combinatie met stijgende rentes voor zorgt dat de woningmarkt afkoelt, blijft het structurele woningtekort bestaan. Daarom verwachten we dat ook dit jaar de huizenprijzen licht stijgen en de toegankelijkheid van de woningmarkt onder druk blijft staan.”
Elke werkdag het belangrijkste financiële nieuws in uw mailbox? Meld u gratis aan voor InFinance Daily.
